区别：零售业态是销售市场向确定的顾客提供确定的商品和服务的具体形态。零售业态是动态的、发展的概念。而零售业种是零售店向确定的顾客群提供确定的商品和服务的具体种类，是零售活动的具体分类。
零售业种的分类：百货商店、超级市场、连锁店、仓储式商店、便利店、购物中心、网络商店
零售业种通常按经营商品的大类将零售划分为若干个业种，业种强调的是“卖什么”，重点是商品。零售业态分为八种，有百货店、便利店、超市、大型综合超市、仓储式会员式商店、专业店、专卖店和购物中心。
什么叫做地产业态？
以下一些资料是本人查询到的相关解释：
1、业态的概念是从日本引入的，辅助研究零售业发展的概念之一。
2、业态一般是指“零售业态”，“业态”与“业种”是孪生概念，“业种”是按照零售产品的种类进行划分。
3、从众多的“业态”的定义中我们发现一个共同点是：经营形式和存在方式。
4、2004年10月1日我国开始实施重新修订的《零售业态分类》国家标准，这个标准虽然存在疑议但是在实际使用中建议以该标准作为主要参考。
1、什么是业态？
业态是指以行业的经营形态为中心来区分的，如百货公司、超级市场、便利商店、购物中心等。
2、什么是业种？
业种是指以商品的种类来区分的，如百货公司有服饰、用品、食品等，服饰又有男装、女装、童装等。
其实以上的解释均相对于零售来说，而并非针对房地产领域，在房地产领域通常所说的业态一般常指商业、住宅、别墅、单身公寓等性质的建筑形态。
